PROJE BAŞVURUSU İş Planı Nasıl Hazırlanır?
HABERLER « Geri

Konut Piyasasinda Balon Riski

Almanya Merkez Bankası (Bundesbank) ülkedeki konut fiyatı artışınin konut balonuna sebep olabilicegine dikkat cekti. Almanya Merkez Bankası Bundesbank`a gore, Almanya’nın en büyük şehirlerinde apartman dairesi fiyatlarının yüzde 20 oranında yukseldi. Konut fiyatlarındaki hızlı artışın özellikle en büyük 7 şehri etkilediğine dikkat çekti. Berlin, Münih, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’ta konut fiyatları 2010’dan bu yana ortalama yüzde 25 artış gosteren şehirler.

Sonuc olarak bu da Avrupa’nın en büyük ekonomisinde konut balonu endişelerine neden oldu. Financial Times (FT) haberine göre Alman Merkez Bankası‘nın bu uyarısı, uluslararası yatırımcıların dünya genelinde konut fiyatlarını sıçratarak konut balonu oluşturduğu ülkelere bir yenisini daha eklendiğinin sinyallerini veriyor. Euro Bölgesi’ndeki ekonomik çöküntünün bir sonucu düşük faiz oranları konut kredilerini çok daha cazip hale getirdi.

Yıllarca çok sakin bir konut piyasasına sahip Almanya’da bu trend kiracı bir ulus için aslında çok olağandışı bir durum. Bankanın pazartesi günü açıklanan ekim ayı raporunda, ABD ve birçok Avrupa ülkesinde konut balonunun patlamasının ardından yıllardır sessiz olan Almanya’daki emlak  piyasasının yabancı yatırımcılara daha cazip geldiği belirtildi. Ekonomik iyileşme süresince böyle bir talep artışını beklediklerini belirten raporda, beklenenin üzerinde bir artış gerçekleşmiş olmasının  konut balonu endişesini gündeme getirdi. FT haberine göre Bundesbank bu trendi durdurmak ve tersine çevirmek isterse Avrupa Merkez Bankası‘nı faiz artırımı için ikna etmeli ya da Alman bankalarının konut kredilerine müdahale etmeli.

Dünyanın en büyük ikinci ekonomisi Çin’de ise konut fiyatları eylülde yüzde 9.1 oranında yükselerek  yaklaşık üç yılın en büyük artışını kaydetti. Konut fiyatlarındaki artış, gelecek ay yapılacak önemli bir ekonomik reform toplantısı öncesinde emlak balonu tehdidini yeniden gündeme getirdi. Reuters’in Çin’de önceki gün açıklanan  resmi verileri baz alarak yaptığı hesaplamalara göre, ülkenin 70 büyük şehrinde yeni konut fiyatları eylülde yıllık bazda yüzde 9.1 arttı.

Bu yıl şaşırtıcı derecede güçlü seyreden İngiltere ekonomisinde de konut fiyatlarının artıyor oluşu, yeni bir konut balonu tehlikesine dair tartışmalara konu oluyor. Rightmove adlı emlak portalının  verilerine göre bu yıl Londra’da bir konutun ortalama fiyatı ekim ayında yüzde 10.2’lik bir artışla rekor bir meblağ olan 544.432 pound’u gördü. Fakat verilerin geneli büyük bir tehlike olmadığını destekliyor. Wall Street Journal’ın verdiği habere göre, aylık veriler her ne kadar volatil seyretse de, artışın savunulmayacak olduğunu belirten Rightmove, özellikle Londra konut piyasasına giren sermayenin ülkenin diğer bölgelerinden hayli farklı olduğunu ve yabancı yatırımcıların güçlü talebinden kaynaklandığını belirtiyor. Fakat yine de kiracı olmayı seven bir Alman ulusunun aksine, İngilizlerin her zaman tercihi ev sahibi olmaktan yana. İngiltere Merkez Bankası‘nın açılımlarına rağmen, İngiliz ekonomisindeki bu büyümenin sağlıklı bir büyüme mi yoksa borca bağımlı sağlıksız bir büyüme mi olacağı konusunda konut piyasasının gelişimi hayati bir rolu var.